5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　具备高起点、高规划的福田，十二五期间重点发展总部经济。整个福田分划为十大片区，CBD片区、车公庙片区、福强南片区、福田保税区、上步片区、科技广场片区、八卦岭片区、彩田片区、梅林片区、香蜜湖片区；打造成现代化、国际化发展之城。

　　2012年，福田已启动多个城市更新，首个城市更新项目新天CBC已入市，未来即将入市的还有京基的冰河时代、深圳中心金地大百汇等项目。

　　据了解，福田（2012～2015年）更新项目共有26项，其中已开工更新项目7项，更新专项规划已批复项目9项，已列入计划正在编制规划项目10个。

　　福田房价过4万/平 区域发展明显

　　福田的土地的稀缺已不是一年两年的事情，从罗湖一向西到福田，经过20余年的高速发展，具备高起点、高规划的福田无可憾动的成为深圳的市心区域。

　　福田的优势不言而喻，这里是总部经济的聚集地，是深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。区域内有着非常便利的交通配套，有着优美的生态资源环境，有着其它片区所没有的产业优势。

　　而让人们依然关注的是片区的楼市供给，目前片区基本无土地可供应，城市更新是开发商获得项目的主要途径，而且写字楼的供应多于住宅，因为片区总部经济效应的原因，写字楼租售较为活跃。

　　而住宅的供应明显不足，而且价格也偏高，这也是片区商品房一开盘即热销的原因之一。5月份，片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　在片区内，香蜜半山的华来利、国富项目将在今明年入市，未来，福田的项目供应将都是城市更新项目，然而，巨额的拆迁成本推动下，再加上片区与国际化越来越近，预计房价也将逐年刷新高。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　城市更新 五位一体布局

　　在城市更新中，福田区将按照经济、政治、文化、社会、生态五位一体高起点布局，高标准建设。全力推进市区重点项目。

　　全力推进岗厦河园片区改造项目，加快推进华强北路立体街道综合开发，积极推进轨道交通三期工程的实施，正式启动香蜜湖片区、梅林国际电子商务产业带、安托山博物馆群、竹子林片区国际化科学社区、华强北立体街景和步行街规划研究。

　　按“十二五”规划，未来五年福田区将新增产业空间875万平方米，在建大项目包括中国最高现代公寓大厦东海国际中心、平安国际金融大厦、赛格日立总部大厦、福田科技广场。深圳CBD将增加一批金融总部机构大厦，包括证交所大厦、南方博时基金大厦、中国人寿大厦、华安保险大厦、招商证券大厦、大中华国际金融中心等。

　　附：福田各片区功能定位及更新项目

　　八卦岭片区：将打造成珠三角重要的现代物流中心和产业型总部基地；近期以服装设计、印刷包装等都市工业为主，远期通过城市更新，拆除重建的方式，逐步将片区建设成为产业型总部基地，为未来福田战略型新兴产业的发展储备产业空间。

　　计划更新项目有国际展览中心更新单元、荣生高新技术园项目、安吉尔饮水科技产业园区项目。

　　华强北片区：借助现有的优势，将打造辐射海内外的高端电子信息展示、交易、研发和服务中心，建立多元业态的高品质商业中心和生产型服务业中心。建设兼具商务办公、高档奢侈品、贵金属交易、居住等多功能城市空间。

　　计划更新项目有华强北第一单元、第二单元、第三单元、中航城（二期）、第七单元、第八单元、第十四单元。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　福田村片：区建设联系华强商圈和蔡屋围的大众商业纽带和高标准配套社区。以南园路、福华路为纽带，巩固传统商业优势，拓展与延伸华强北商圈的南向外延，建设集商贸、居住、旅游、休闲为一体的高标准配套社区。

　　河套北片区：将打造成复合型城市门户和滨水城区；展现城市文化的门户：将皇岗口岸由交通集结点向复合型城市门户转型。推动口岸商务区和福田村文化产业基地建设。生态、低碳、绿色理念发展的城市节点：复兴福田河口地区以及深圳河滨水绿带，福田建设滨水城市的先导区。

　　更新计划，近期——结合轨道7号线河套站，建设河套新口岸，将皇岗口岸由交通集结点向复合型城市门户转型。公共事业建设配套方面，拟建2所小学和2所幼儿园。中期——推动口岸商务区和福田村文化产业基地，建设深港创新经济中心。远期——贯彻生态、低碳、绿色理念发展，复兴福田河口地区以及深圳河滨水绿带，引导福田建设滨水城市。

　　金地沙头片区：建设成为宜居宜业宜游的生态滨海城区，以深港创新合作为特色的综合型产业集聚区——以高新技术产业为主、以文化产业为辅，重点发展以承接香港生产性服务业为主的高端服务业，以电子和通信设备制造为主的高端制造业，以研发设计和产业孵化加速为主的产业服务功能，以及集研发、生产、展示、销售为一体的工艺品交易和出口基地。

　　更新区域有下沙村改造；沙嘴村改造；上沙村改造；逐步打通片区内道路微循环系统；对中央活力轴沿线的城中村进行更新及功能整合。

　　车公庙片区：建设成为功能完善、多元混合、产城一体的创业创新园区，科技研发中心和创新总部集群。建立以软件、电子通讯、手机产业为主的高新技术产业园区，建立互联网、新一代通信技术战略性新兴产业研发及总部基地。

　　此片区主要是工业园及厂房的改造：天安数码城厂房及公寓区改造；启动泰然科技园升级改造；助推皇冠工业园改造。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　竹子林片区：建设成为深圳引入高端国际人才的空间载体的范本，建设外向型、多功能、现代化的国际化社区。构建四大功能区即创新研发产业区、商务办公区（酒店、公寓）、国际时尚消费中心、国际人居社区。

　　主要涉及建业小区改造项目；竹子林地区交通改善计划。

　　梅林片区：建设国际人居环境生活区，构建商业、商务办公、高科技研发和创意产业的城市综合区。以福田国际电子商务产业园为基础，通过城市更新、产业置换，逐步形成以互联网、物联网、电子商务为主导的产业集聚区，重点打造沿北环路以北电子商务产业带。

　　主要实施福田燃机电厂、中康小区、上梅林、下梅林和特皓工业区改造。

　　以下摘自《福田区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》

　　以城市规划为主导进一步推进中心城区的规划建设，通过CBD和环CBD产业带“双翼带动”，推进城市更新，构建生态型、集约型、复合型的城市空间结构，形成现代化、国际化城区的发展布局。

　　完善区域功能布局

　　以中心区片区和环CBD产业带九大片区为重点，完善区域功能布局，全面提升中心区的管理服务水平；通过城市更新，高标准打造与深圳CBD相辅相成的高端产业发展平台，充分挖掘现有资源，按面向高端、集聚高端、服务高端进行改造，形成以CBD为核心环状分布的“环CBD高端产业带”，全面提升土地能效和高端产业发展环境。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　（一）中心区片区

　　福田中心区为深圳的核心片区，是市级中央商务区（CBD）和市政府所在地，规划建设了图书馆、少年宫、音乐厅等市主要文化设施，总部经济和现代服务业发达。“十二五”要继续强化其行政、商务、信息、文化和会展五大中心的功能，加快打造金融集聚区，结合莲花山及周边地区适当发展休闲和居住功能。

　　以中心区规划为引导，以总部经济为龙头，重点发展与五大中心定位相配套的金融、商务服务、高端商业等现代服务业，推进商业中心、购物广场和高级商务酒店等项目建设，把中心片区建成深圳21世纪的象征，全面展示国际化、现代化大都市的风采。

　　着力打造深圳CBD品牌，完善市区管理服务联动机制，实现服务优质化和管理精细化，争取市政府支持成立中央商务区管理委员会，建立中央商务区协调管理终决决策机制，完善配套设施，提升管理服务水平，解决好就餐、交通、物管三大难题。

　　对福田中心区各城中村进行全面改造，增加公共服务和基础设施，力争在功能和景观上与中心城区融为一体，成为福田CBD的重要组成部分和服务配套；对周边旧居住区主要采用综合整治的方式，优化城市环境；旧工业采用厂房改造、产业置换的方式，发展文化创意等具有成长性的战略性新兴产业；重视立体空间特别是地下空间的开发利用，满足长远的发展需求。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　（二）车公庙片区

　　车公庙片区将建设成为以软件业、电子通讯、手机产业为主的重要研发基地和生态型、智能型、自主创新型高新技术园区。以片区内深南大道沿线办公商务功能和天安、泰然工业区功能转变为核心，建设商务办公集聚区和创新型新兴产业园区。片区西侧地区（深南大道与滨海大道之间）主要建设成为滨水生态休闲带。

　　片区内以天安数码城、泰然工业区和皇冠工业区为更新改造重点，采用功能改变为主、局部拆除重建为辅的方式进行更新改造，强调成片改造和产业功能提升，进一步挖掘片区内发展高新技术产业和商务办公潜力，提升园区土地产出效益，改善交通系统、市政配套等基础设施，完善片区公共服务设施，满足新兴产业和现代城市发展需求。

　　引导天安数码城厂房及公寓区改造。对厂房区进行梯次拆迁和重建升级，公寓区改造同步分期建设，全面优化园区要素；发掘园内现有企业的发展潜力，发挥产业优势；满足优质企业入驻需求，解决科技人才居住问题，进一步发挥民建、民营、民管的国家级科技园区的品牌效应和示范辐射作用，打造总部经济与高端服务业相结合的创新科技企业总部基地和企业加速器。

　　启动泰然科技园升级改造。通过局部改造与天安数码城相互呼应，升级为我区高新技术企业、传统优势制造业及企业总部聚集地；加快泰然金谷建设和招商，吸引研发科技型企业入驻。

　　助推皇冠工业园改造。以企业为主体、以打造现代化生态科技园为目标推动“皇冠科技园”合作建设项目，引进高新技术企业和国内外知名品牌企业入驻，提升园区土地效能和产出效率，扩大泰然科技园和天安数码城的辐射和集聚能力。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　（三）福强南片区

　　福强南片区为福田区城中村改造重点区域，主要通过“厂房再造、产业置换”方式推动老工业区产业升级。以沙尾、金地等老工业基地产业置换为重点，引导片区土地、物业资源优化整合，提升整体经济效益和社会效益，建设特色都市产业园区，形成以数码科技、文化创意为主的深港合作创新产业集群。

　　重点推进金地工业区整体改造。根据“深港创新科技园区”的定位，按照承接香港高端产业的要求，高起点规划、高标准建设，加快推进规划设计和前期工作，推动整体重建，打造深港创新圈内知名的品牌园区，争取纳入市政府深港合作重点项目。

　　提升沙尾工业区文化产业项目影响力。找准工艺品广场市场定位，鼓励企业创新经营管理思路，做好营销宣传策划，加强商家培育和市场开发，力争将项目建成为华南地区最大的工艺品总部基地、展示基地、交易基地、研发基地和出口基地。

　　沙尾、沙嘴、上沙、下沙等城中村，以成片规划改造为原则，以功能改变为主、适度拆除重建的方式，按城市更新规划分期、分批实施改造升级。

　　（四）福田保税区

　　福田保税区依托毗邻香港的优势，学习香港、合作香港、追赶香港，与河套地区的规划开发相衔接，推动转型发展，着力引进高附加值、智力密集型高新技术、金融、教育、创意设计产业，打造对外开放、深港合作、高端集聚的示范园区。

　　积极协助福田保税区开展创建“国家生态工业示范园区”工作，结合区域内现有的产业基础和区位优势，推动产业结构调整优化，深化绿色采购、生态设计、清洁生产、绿色物流等循环经济理念，构建符合循环经济发展的产业体系，启动资源节约型企业示范试点工作，建设成为创新型、资源节约型生态示范园区。

　　片区周边旧居住区以综合整治为主实施适度改造，更新改造方向主要是发展中高档居住和商业配套功能，建设大型中高档配套居住区和多层次商业服务设施，合理协调居住与保税区就业功能的关系。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　（五）上步片区

　　上步片区将建设成为以华强北商圈为核心，融合电子市场、商业街区、商务办公、科技园区以及居住配套等功能、多种业态共生共荣的综合型片区。

　　对华强北及周边区域以创新的“城市更新单元”模式进行改造。通过更新改造营造舒适宜人的消费环境，适度发展电子产品研发、展销和交易功能；结合建筑物和道路改造，适当增加公共开敞空间和居住配套；疏导区域道路交通，改善片区内部交通微循环，立体拓展空间资源，结合轨道站点和沿线的建设，加强地下空间的开发利用，构建立体交通系统；优先推动华强北路两侧8个街区、紧邻华强北的华强南地区、华新村等城中村和旧居住区的更新改造，完善公共服务设施和基础设施，增强地区产业发展、高端服务和居住功能，满足产业空间和功能拓展的需求。

　　实施华强北商圈产业转型升级行动。按照“中国电子第一街”的目标定位，完善市政和物流等基础配套，优化电子交易和配套产业环境；进一步发挥“华强北中国电子市场价格指数”作用，积极培育技术支持、生产性服务和供应链管理等高端服务形态，加快向中高端转型，逐步实现产品结构高级化、交易模式电子化、管理手段现代化、交易范围国际化、交易过程透明化；利用中航城改造的契机，结合全国著名商业街区的优势，巩固华强北现代商贸和高端服务业航母地位，重塑国际化都市新形象；抓紧开展华强南片区的改造研究，科学论证如何为华强北提供更广阔的配套发展空间，推动“大华强北”向联动多元化业态转型。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　（六）科技广场片区

　　科技广场片区重点打造“科技之芯、总部基地”和创意设计产业园。

　　全力以赴推进福田科技广场建设。把科技广场项目建成优品、精品，细化定位、突出亮点，同时，抓好前期营运，积极筹备宣传和招商，搭建服务平台和科技孵化器，打造以科技研发、检测、金融服务、创意设计、国际商务资讯、知识产权专业服务、投融资服务为一体的高新技术企业大型总部基地，形成全新的、更具活力的高端产业增长点。

　　加快田面设计之都创意产业园二期建设。完善园区地下停车场等配套设施及周边环境，积极打造增值服务平台，加快中小型企业的培育和孵化，积极促成设计成果产业化。

　　（七）八卦岭片区

　　八卦岭已形成文化产业集聚地和科技园区，通过更新改造，将发展为综合型都市产业集群。

　　采用功能转变和综合整治为主的方式，分阶段推进八卦岭工业区规划改造。根据环CBD高端产业带整体发展要求，结合八卦岭产业现状和发展基础，提升产业结构、改善环境质量、完善配套设施，为未来福田战略型新兴产业的发展储备产业用地；实行工商贸混合发展模式，主要发展高新技术产业等新兴产业和商贸流通、商务餐饮住宿等生产生活服务业，鼓励原工业企业和一般商贸批发业向新兴产业和中高端商贸展销业转化，支持产业功能多元化发展；对片区内具备改造条件的小型工业区在区域专项规划指导下实行分区、分批滚动升级改造；在适度控制商住开发总量的前提下，配置大型商业服务设施和中高档居住区。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　（八）彩田北片区

　　彩田北片区为福田先进制造业集聚区和新型电子信息产业基地，将统筹改造和优化园区环境，并对部分园区以拆除重建的方式，建设中小企业、创业板企业总部基地。

　　推动赛格日立园区建设。支持改造主体围绕集聚创业板上市企业的定位推进赛格日立工业区升级改造和产业置换，集聚发展创业投资、风险投资，高端服务业,打造上市公司总部基地。

　　助推新浩工业区改造。以机器人高科技产业为主题，发展集光机电高端技术于一体的机器人研发、设计、制造和销售的特色产业园。

　　（九）梅林片区

　　梅林片区已由老工业基地转型为多功能综合社区，要进一步调整产业结构，发展新型都市工业、文化体育产业、商贸业、社区服务业，结合片区优良的生态环境及完善的配套设施优势发展中高档居住功能，加强水土保持和环境保护，形成产业环境、人居环境与自然生态协调发展的综合性城市功能片区。

　　采用功能改变为主、局部拆除重建为辅的方式，针对占地较大、布局分散的梅林工业区进行统一规划、分期改造，以内部各工业小区为单位，面向承接新兴产业和适度发展集中式商业，提升梅林地区的土地单位产出和产业发展水平，加快推进梅林燃机电厂拆除重建和多丽工业区产业升级，发展以航空航天和科技创业服务为主的科技产业集群。

　　采用综合整治为主、部分拆除重建为辅实施城中村改造主要，提高片区居住环境质量，完善道路交通和市政设施，满足片区产业和居住功能需求，重点推进上梅林、下梅林城中村更新改造工作。

　　5月份，福田片区成交均价高达42986元/平方米，成为深圳最贵的片区。目前片区在售的住宅项目有合正香蜜原著、天御香山、兰江山第、万泽云顶香蜜湖等项目在售，且多位于香蜜湖片区。

　　（十）香蜜湖片区

　　香蜜湖片区是福田区旅游、居住和生态园区。适度发展金融业、文化创意产业和总部经济，优化环境，形成与中心区相配套的高品质人居片区。

　　依托安托山、香蜜湖、深圳园博园、塘朗山郊野公园等优质资源，加大文化娱乐设施的配置力度，提供高层次的生态旅游、居住环境和投资环境；利用安托山区域重新规划的契机，打造博物博览馆群，为民间文化的收藏展示、文化创意和市民休闲创造新空间。

　　推进原香蜜湖度假村地区的开发利用，启动南片区规划建设，鼓励发展科技研发、文化创意、金融等高附加值产业；加快红荔路西延段的建业、竹园等旧居住区的更新改造工作。